任凭风浪起 平稳又健康
——2021年衢州房地产市场回眸
记者 郑理致
刚刚过去的2021年,在中国房地产历史上是具有转折意义的一年。这一年,新冠疫情持续,上半年房市升温,房地产调控的力度空前,下半年房地产市场降温。1月17日,记者从市住房保障和房地产管理服务中心了解到,过去的一年,我市房地产市场总体平稳健康。
商品房全年变化趋势由快到缓
记者从市自然资源和规划局了解到,2021年,全市土地供应量稳中有增,全市累计供应商品住宅用地3690亩,同比增长17.4%;平均楼面地价有所上升。
市住建局的数据显示,2021年商品房销量稳中有升,我市共成交商品房23699套,比2020年的23687套略有增长;其中住宅类成交17061套,比2020年的13748套同比增长了24.1%。2021年度市区商品房成交量为9290套,比2020年的9479套减少了189套。但是住宅成交8012套,比2020年度7005套多了1007套,增幅为14.38%。
同全国各地一样,2021年上半年我市房地产市场热度相对较高,进入下半年,房地产调控政策不断加码,中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,行业金融监管持续强化,在“房住不炒”的总基调下,市场整体趋稳略有下行,交易量“前高后低”、房价小幅上升。
二手房交易全年波动较大
去年全市二手房交易上半年比较活跃,下半年成交量下降明显。市住房保障和房地产管理服务中心负责人告诉记者,2021年我市房地产市场整体属于平稳,但二手房市场波动比较大。
去年上半年,全市二手房成交量呈上涨趋势。据衢州透明售房网数据统计,从2021年全年来看,二手房市场数据峰值出现在四月份,总成交量(含非住宅类)超2000套。随后受国家收紧房地产金融政策、房地产税试点政策及个别房地产企业负面舆情的影响,在6月份之后市场预期下降,呈现出逐渐下行趋势,二手住房市场下滑尤为明显。到10月份更是来到了全年的低谷期,其中市区二手住房成交仅217套,为近9年来的最低值。
从数据上看,去年11月和12月,住宅成交数据有所回暖,逐渐出现成交量回升。
买房者卖房者均在纠结
纵观去年的房地产市场,在一系列房地产新政出台后,卖房的买房的都有些纠结,许多原本想出手的市民变成了观望,甚至还有很多人开始关心起房价是否会真的下降。某知名房地产交易平台曾于去年国庆假期后发起了一场名为“衢州人,2021年你还会买房吗”的问卷调查,在参与调查的759位市民中,有55%的人选择不买。
多位参与调查的市民认为,2021年不适合买房。一方面,受房地产调控政策密集出台的影响,全国各大城市房地产普遍降温;另一方面,金融、土地等机制的改变也凸显出此次调控是在“真管、真调”。2021年以来,衢州严查经营贷流入楼市,同时多家银行多次上调房贷利率,使得购房贷款成本上升了不少。以某商业银行首套房纯商业贷款100万元、等额本息30年还贷为例,年初按照5.8%的房贷利率,购房者的还款总额为211.23万元,其中利息为111.23万元,月供约5868元;房贷利率上调到6.2%之后,购房者的还款总额达到220.49万元,总利息120.49万元,月供上升至6125元,相当于总利息多出了9.26万元,每个月要多还约257元。不过,从上月开始多家银行的房货利率又有所松动。记者了解到,从上个月9日开始,我市多家银行开始调整房贷利率,直到今年1月7日,我市首套房贷利率为5.7%(LPR+105BP),二套房贷利率为5.8%(LPR+115BP),与2021年11月相比均下调了30BP。
手头有房子待出售的人,心里对房价仍有所期待。毕竟过去几年,衢州房价节节升高,买房升值的观念在许多普通人心里也是根深蒂固。据相关权威机构统计,浙江省在过去的几年里,部分家庭的房产增值收入占到了整个家庭财产增值的90%以上。但随着中央“房住不炒”的战略升级和不断落到实处以及地方楼市调控政策的出台,职业“炒房客”及手里有多套房的市民心里开始忐忑,马上抛出,要么价格不达预期,要么有价无市;继续持有,则可能成“烫手山芋”,楼市似乎进入了“相持阶段”,成交略显冷清。
对新年房地产市场有所期待
针对去年房地产发展形势,迈进新年以来“稳”字成了市场基调。因此,我们对2022年的房地产市场有所期待。
首先是新建商品住房价格稳定。预期和房价是信心的压舱石,政府最新的举措,目的便是稳房价、稳地价、稳预期。目前,政府相关部门正进一步落实好房地产市场长效机制,坚持和完善商品住房销售价格会商机制,防范房价大幅波动的风险。
其次是房地产市场监管更加规范和完善。记者了解到,我市已进一步完善房地产开发项目联合监管服务工作机制,从源头上有效防范化解房地产开发的矛盾纠纷。持续整治房地产市场乱象,完善多部门联合工作机制,严厉查处违法违规行为。
房地产市场监测进一步加强,合理运用政策工具箱,根据市场运行情况适时调整或出台有针对性的调控政策,实现调控的动态化和精准化。
一位著名经济学家认为,房地产作为支柱产业的地位目前不会变,政府努力满足群众的合理住房需求、遏制投机炒房的政策也不会变。因此,2022年的衢州房地产市场,一定会步稳而行远。