记者 郑理致

　　刚刚过去的2021年，在中国房地产历史上是具有转折意义的一年。这一年，新冠疫情持续，上半年房市升温，房地产调控的力度空前，下半年房地产市场降温。1月17日，记者从市住房保障和房地产管理服务中心了解到，过去的一年，我市房地产市场总体平稳健康。

　　商品房全年变化趋势由快到缓

　　记者从市自然资源和规划局了解到，2021年，全市土地供应量稳中有增，全市累计供应商品住宅用地3690亩，同比增长17.4%；平均楼面地价有所上升。

　　市住建局的数据显示，2021年商品房销量稳中有升，我市共成交商品房23699套，比2020年的23687套略有增长；其中住宅类成交17061套，比2020年的13748套同比增长了24.1%。2021年度市区商品房成交量为9290套，比2020年的9479套减少了189套。但是住宅成交8012套，比2020年度7005套多了1007套，增幅为14.38%。

　　同全国各地一样，2021年上半年我市房地产市场热度相对较高，进入下半年，房地产调控政策不断加码，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，行业金融监管持续强化，在“房住不炒”的总基调下，市场整体趋稳略有下行，交易量“前高后低”、房价小幅上升。

　　二手房交易全年波动较大

　　去年全市二手房交易上半年比较活跃，下半年成交量下降明显。市住房保障和房地产管理服务中心负责人告诉记者，2021年我市房地产市场整体属于平稳，但二手房市场波动比较大。

　　去年上半年，全市二手房成交量呈上涨趋势。据衢州透明售房网数据统计，从2021年全年来看，二手房市场数据峰值出现在四月份，总成交量（含非住宅类）超2000套。随后受国家收紧房地产金融政策、房地产税试点政策及个别房地产企业负面舆情的影响，在6月份之后市场预期下降，呈现出逐渐下行趋势，二手住房市场下滑尤为明显。到10月份更是来到了全年的低谷期，其中市区二手住房成交仅217套，为近9年来的最低值。

　　从数据上看，去年11月和12月，住宅成交数据有所回暖，逐渐出现成交量回升。

　　买房者卖房者均在纠结

　　纵观去年的房地产市场，在一系列房地产新政出台后，卖房的买房的都有些纠结，许多原本想出手的市民变成了观望，甚至还有很多人开始关心起房价是否会真的下降。某知名房地产交易平台曾于去年国庆假期后发起了一场名为“衢州人，2021年你还会买房吗”的问卷调查，在参与调查的759位市民中，有55%的人选择不买。

　　多位参与调查的市民认为，2021年不适合买房。一方面，受房地产调控政策密集出台的影响，全国各大城市房地产普遍降温；另一方面，金融、土地等机制的改变也凸显出此次调控是在“真管、真调”。2021年以来，衢州严查经营贷流入楼市，同时多家银行多次上调房贷利率，使得购房贷款成本上升了不少。以某商业银行首套房纯商业贷款100万元、等额本息30年还贷为例，年初按照5.8%的房贷利率，购房者的还款总额为211.23万元，其中利息为111.23万元，月供约5868元；房贷利率上调到6.2%之后，购房者的还款总额达到220.49万元，总利息120.49万元，月供上升至6125元，相当于总利息多出了9.26万元，每个月要多还约257元。不过，从上月开始多家银行的房货利率又有所松动。记者了解到，从上个月9日开始，我市多家银行开始调整房贷利率，直到今年1月7日，我市首套房贷利率为5.7%（LPR+105BP）,二套房贷利率为5.8%（LPR+115BP），与2021年11月相比均下调了30BP。

　　手头有房子待出售的人，心里对房价仍有所期待。毕竟过去几年，衢州房价节节升高，买房升值的观念在许多普通人心里也是根深蒂固。据相关权威机构统计，浙江省在过去的几年里，部分家庭的房产增值收入占到了整个家庭财产增值的90%以上。但随着中央“房住不炒”的战略升级和不断落到实处以及地方楼市调控政策的出台，职业“炒房客”及手里有多套房的市民心里开始忐忑，马上抛出，要么价格不达预期，要么有价无市；继续持有，则可能成“烫手山芋”，楼市似乎进入了“相持阶段”，成交略显冷清。

　　对新年房地产市场有所期待

　　针对去年房地产发展形势，迈进新年以来“稳”字成了市场基调。因此，我们对2022年的房地产市场有所期待。

　　首先是新建商品住房价格稳定。预期和房价是信心的压舱石，政府最新的举措，目的便是稳房价、稳地价、稳预期。目前，政府相关部门正进一步落实好房地产市场长效机制，坚持和完善商品住房销售价格会商机制，防范房价大幅波动的风险。

　　其次是房地产市场监管更加规范和完善。记者了解到，我市已进一步完善房地产开发项目联合监管服务工作机制，从源头上有效防范化解房地产开发的矛盾纠纷。持续整治房地产市场乱象，完善多部门联合工作机制，严厉查处违法违规行为。

　　房地产市场监测进一步加强，合理运用政策工具箱，根据市场运行情况适时调整或出台有针对性的调控政策，实现调控的动态化和精准化。

　　一位著名经济学家认为，房地产作为支柱产业的地位目前不会变，政府努力满足群众的合理住房需求、遏制投机炒房的政策也不会变。因此，2022年的衢州房地产市场，一定会步稳而行远。