记者 郑理致 通讯员 仇梦婕

　　5月28日，记者从衢州市住房保障和房地产管理服务中心 （简称“市住房中心”）获悉，近日市住房中心会同市建管站、市劳动保障行政执法队、智慧新城管委会召开了市本级重点房地产开发项目商品房预售资金监管工作会议，对檀境（阳光城）、祥生熙悦云庭等项目的监管措施再次升级。确保购房款安全，是购房交易中最关键的一环。

　　市住房中心负责人称，实行预售资金监管，对购房者来说，可避免购房款被开发企业挪用，导致楼盘烂尾的风险。对于开发企业来说，可合理规划和利用建设工程项目资金，确保项目按期按质交付，助推企业不断优化产品力，提高运营管理能力；对于房地产市场而言，可防范商品房交易风险，降低系统性金融问题，保证市场平稳健康发展。

　　“我购买了檀境（阳光城）的房子，但听说他们的资金监管账户被冻结了，是不是就意味着项目的工程款无法支付了？”“我购买了祥生熙悦云庭的房子，已经交了100多万元的房款了，这些钱都存在项目资金监管账户里了吗？对我的购房行为有没有影响？”近段时间以来，市住房中心多次接到购房业主咨询檀境（阳光城）、祥生熙悦云庭两个项目商品房预售资金监管情况的电话。为确保项目顺利推进，预防和减少交易风险，让购房者放心、安心，市住房中心对这两个市本级购房人关注度比较高的项目商品房预售资金实施事前、事中、事后全过程跟踪监管。

　　在市本级重点房地产开发项目商品房预售资金监管工作会议上，各单位围绕妥善预防和有效处理农民工工资滞后发放引发的纠纷问题、项目监理单位和监管银行如何“管好账、用好钱”、加强项目各方主体责任等方面提出了工作要求。市住房中心负责人强调，一是要提高认识、高度重视。防范和化解房地产市场风险一直都是主旋律，商品房预售资金监管只会从严、从紧。二是要加强监管、压实责任。企业要增强自律意识、风险意识和服务意识，切实承担好房地产开发企业的市场主体责任。三是要强化协同、加强联动。在下步监管工作中，要继续充分发挥各部门优势，凝心聚力，形成合力，做好商品房预售资金规范化使用和管理，强化政、银、企良性互动，持续提升监管服务水平。

　　檀境（阳光城）、祥生熙悦云庭项目负责人、财务负责人、主要施工单位、监理单位以及资金监管银行分别在会上作表态发言，并签署了《承诺书》，承诺严格按照商品房预售资金监管的要求做好相关工作，确保商品房预售资金专款专用，不隐瞒、虚构事实或出具虚假证明材料，不套取预售监管资金或者协助房地产开发企业套取预售监管资金。否则，自行承担由监管部门依照规定处理并记入企业及个人不良信用的后果。

　　针对广大购房人关注的几个问题，市住房中心也专门进行了答复：

　　一、关于檀境（阳光城）项目的商品房预售资金监管账户被冻结了，其工程款是否还可以正常支付的问题。

　　市住房中心答复：根据最高院、住建部、人行联合下发的《关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》（法[2022]12号）的有关规定，商品房预售资金监管账户被人民法院冻结后，按要求审批可支付工程建设进度款、材料款、设备款等项目建设所需资金，或者购房人因购房合同解除申请退还购房款。目前，该项目建设所需资金均在有序支付中。

　　二、关于檀境（阳光城）项目开设政府代管专户的问题。

　　市住房中心答复：为确保项目的顺利运行，智慧新城管委会于3月4日在衢州中信银行新开设项目资金代管账户，后续销售回款已陆续进入新账户代管。

　　三、关于熙悦云庭项目的预售房款是否均存入商品房预售资金监管账户的问题。

　　市住房中心答复：市住房中心于4月对项目的资金监管情况进行了检查，根据企业自查及监管银行的排查结果显示，截至4月20日，该项目的预售房款（包括定金和地下空间使用权转让款项）均已存入项目商品房预售资金监管账户。

　　同时，市住房中心再次提醒消费者，在缴纳定金、首付款、车位款等相关购房款项的时候，一定要存入对应的监管账户，否则有权拒绝缴纳房款，可向管理部门举报。